Wohnpark Arnoldstein

VORWORT:

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Objekten  –  Baustufe 1 und Baustufe 2 – und werden in 4 geschossiger Bauweise (Erdgeschoß und Obergeschoße) errichtet. Die Gebäude erstrecken sich in Nord-Süd Richtung.

Baustufe 1:  4 Geschosse – Erdgeschoß und Obergeschosse mit insgesamt 11 Wohnungen – bereits errichtet und übergeben.

Baustufe 2:  4 Geschosse mit gesamt 10 Wohnungen

Erdgeschoß: Kellerabteile für 10 Wohnungen, Technikräume und allgemeiner Lagerraum.

Wohnungsgrößen: Wohneinheiten ab ca. 54 m² – ca. 100m²

ERSCHLIESSUNGEN:

Die Zufahrt befindet sich im Nordwesten der Liegenschaft. In die Stockwerke führt ein Aufzug für 6-8 Personen. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. In der Außenanlage werden Carports und Autoabstellplätze errichtet.

WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ:

Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Außendämmung mit Vollwärmeschutz entsprechend Energieausweis.

ROHBAU: Streifen- oder Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis. Säulen aus Stahlbeton je nach Nutzung rund oder rechteckig. Aufgehendes Außenmauerwerk aus Mantelbetonmauerwerk; Tragendes Innenmauerwerk und Wohnungstrennwände aus Mantelbetonmauerwerk.,.Nichttragende Innenwände aus 10 cm Trewatonmauerwerk; Alle Decken aus Stahlbeton massiv bzw. Elementdecken nach statischem Erfordernis.

AUSBAU:

Fußböden:

Alle Wohnungen erhalten einen Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. In den Kellerabteilen, allgemeine Lagerräume und Technikräume wird ein Zement-Nutzestrich eingebracht. Oberfläche nur im Gangbereich versiegelt.

Wandbeläge:

Innenwände in Maschinenputz.

 

ZIMMERMANNSARBEITEN:

Kellerabteile in Metallausführung.

SPENGLERARBEITEN:

Ausführung sämtlicher Verblechungsarbeiten in Alu-Blech oder verzinktes Blech  – Wahlmöglichkeit nur für Bauträger, Farbe lt. Standardkollektion. Für Wandanschlüsse, Mauerabdeckungen, Hängerinnen, Ablaufrohre, Außenfensterbänke, Dachdeckung udgl. Wahlmöglichkeit nur für Bauträger, Farbe lt. Standardkollektion.

Ablaufrohre: Ablaufrohre sind in den Verkaufsunterlagen nicht dargestellt. Für Position und Ausführung ist die Ausführungsplanung maßgebend.

DACHDECKER- UND SCHWARZDACHARBEITEN:

Flachdach: Warmdachkonstruktion mit Trennlage, Dampfbremse, Gefälledämmplatten, Folienabdichtung z.B. Sarnafil; eventuell notwendige Kiesschüttung mit deren Hochzügen und Gullyeinbindung.

HEIZUNG:

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentrale (Fernwärme), welche über eine außentemperaturabhängige Regelung gesteuert wird, mit separater Absenkmöglichkeit je Wohneinheit. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über einen Miet-Wärmemengenzähler je Wohneinheit.

SANITÄRINSTALLATION:

Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler. Zusätzlicher Wasserzähler bei Notwendigkeit (Lage im WC, Bad oder Küche). Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Farben Weiß. 1 Kaltwasserzähler pro Haus. Die Passstücke für die Zählermontage (Mietzähler) werden für Techem, Ista oder anderen Herstellern mit Käufer abgestimmt. Es sind keine Zähler im Leistungsumfang enthalten.

Jede Einheit beinhaltet, in Abhängigkeit der planlichen Darstellung und Bemusterung:

• Wandklosett mit Unterputzspülkasten Standard
• Porzellan-Handwaschbecken – nur bei separaten WC Anlagen
• Porzellan-Einzelwaschbecken
• Badewanne oder flächenbündiger Duschbereich (lt. planlicher Darstellung) mit Bodenverfliesung, ohne Duschwand
• Aufputzinstallation mit Handbrause an Wandgestänge
• Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine kombiniert mit Wäschetrockner.
• Kochnischen- und Küchenbereich: Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle bis Eckventil, Ablauf für Spüle und Spülmaschine
• Abluft durch Raumentlüftung des WC- Bad- bzw. Duschbereiches DN 100
• In den Wohneinheiten mit Gartenanteil (EG) und im Penthouse ein frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse.

Zubehör wie: Papierrollenhalter, Badetuchhalter, Handtuchhalter, Ablageplatten, Spiegel sowie Duschtrennwand udgl. sind nicht enthalten.

ELEKTROINSTALLATIONEN:

Lichtstrom und Herdanschluss nach ÖVE-Vorschriften; der Hausanschluss wird an das öffentliche Versorgungsnetz der KELAG angeschlossen.

Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich (Technikraum). Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Je Auslass fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung, Farbton lt. Standardkollektion.

Ausstattung je Wohneinheit wie z.B. für:

Wohnraum/Essraum:

2 Deckenlichtauslässe

2 Schaltstellen

1 Reinigungssteckdose

1 Antennensteckdose

3 Schukosteckdosen für TV-Video-Hifi

4 Schukosteckdosen

1 Telefonsteckdose

Küche:

1 Deckenlichtauslass

1 Wandlichtauslass

2 Schaltstellen

4 Arbeitssteckdosen

1 Reinigungssteckdose

1 Backrohransschluss

Je 1 Schukosteckdose für:  1 Geschirrspüler 1 Kühlschrank

1 E-Herd (5-polig)

1 Dunstabzug (Umluft)

Schlafzimmer:

1 Deckenlichtauslass

2 Schaltstellen

1 Reinigungssteckdose

2 Schukosteckdosen für Nachttisch

1 Antennensteckdose

2 Schukosteckdose

1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)

Kinderzimmer: 

1 Deckenlichtauslass

2 Schaltstelle

1 Reinigungssteckdose

1 Schukosteckdose für Nachttisch

1 Antennensteckdose

2 Schukosteckdosen

1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)

Bad/WC: 

1 Deckenlichtauslass

1 Wandlichtauslass

2 Schaltstellen

2 Schukosteckdosen für das Waschbecken

Je1 Schukosteckdose für 1 Waschmaschineund 1 Wäschetrockner

1 Lüfter

1 Lüfterschalter

Vorraum:

1 Deckenlichtauslass (bei abgewinkelten Vorraum wird ein 2. Deckenlichtauslass hergestellt)

2 Schaltstellen

1 Reinigungssteckdose nur bei Wohnungseingang

1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)

1 Schukosteckdose für das Telefon

1 Wohnungsverteiler (Unterputz) mit Tür

1 Gegensprechanlage

WC wenn separat vorhanden (Siehe Plan)

1 Wandlichtauslass

1 Schaltstelle

1 Lüfter mit Nachlaufrelais

 

Balkon/Terrasse: 

1 Wandlichtauslass inkl. Leuchte lt. Architekt

1 FR-Schukosteckdose

1 Schaltstelle in der Wohnung

Abstellräume für Wohnungen

1 Lichtauslass

1 Schaltstelle

1 FR-Schukosteckdose

 

Batterierauchmelder in gesetzlich vorgeschriebener Anzahl (liefern und montieren, ohne Stromanschluss);

1 Klingeltaster neben jeder Wohnungseingangstüre;

Gegensprechanlage von jeder Wohnung mit elektrischem Türöffner zum Hauseingang. Das Liefern und Montieren von Beleuchtungskörpern sind nicht im Leistungsumfang enthalten, jedoch ist 1 Fassung mit Glühbirne pro Wohnung enthalten (kein LED Leuchtmittel).

Antennenanlage: Es werden gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlagen für Fernseh- und Rundfunkempfang installiert; das individuelle Empfangsteil (Receiver) und das Fernseh-Radiogerät ist nicht Bestandteil der Leistung. Bei der Antennen-Steckdose besteht wahlweise die Anschlussmöglichkeit an die Hauseigene SAT-Anlage bzw. Firma Telekabel –Klagenfurt (nur wenn Versorgung möglich).

Außenbeleuchtung: Beleuchtungskörper im vorgeschriebenen Ausmaß, im Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und Zeitautomat.

Stiegenhaus: Beleuchtungskörper Standard im vorgeschriebenen Ausmaß.

FENSTER UND BALKONTÜREN:

Sämtliche Außenportale werden in Kunststoff- Farbton weiß, (lt. U-Wert Kärntner Bauordnung bzw. OIB Richtlinien), hergestellt. Sie sind ohne Sprossen ausgeführt; die Bedienung erfolgt als Einhandbedienung in Dreh- und Drehkippausführung, mehrteilige Konstruktionen seitlich fix verglast, wie planlich dargestellt.

SONNENSCHUTZ: Raffstore / Rolladen elektrisch bei  Fenstern und Fenstertüren. Wahl durch den Bauträger

SCHLOSSERARBEITEN:

Hauseingangselemente mit Isolierverglasung und Obertürschließer. Briefkastenanlage im jeweiligen Gebäude-Zugangsbereich. Zentralschließanlage mit Profilzylinderschlössern für Hauseingangstüren, Wohnungstüren, Briefkastenanlage und Bogenschloss für Lagerraum.

Stiegenhaushandlauf in Edelstahl.

 

BAUTISCHLERARBEITEN – TÜREN:

Wohnungseingangstüren:

Schallhemmend, in Stahlzargen samt Gummidichtung, Türblatt 6 cm stark mit Doppelfalzausbildung,  Oberfläche weiß lackiert samt Zylinder, Türspion und Drücker, Mehrfachverriegelung.

Zimmertüren:

Mit Holzzargen und Gummidichtung, Oberfläche weiß samt Drücker und Buntbartschlüssel.

Durchgangslichte bis 90/200 (lt. planlicher Darstellung) Je Wohnung ist eine Türe mit Glasausschnitt Klarglasfüllung – Größe ca. 50/120 cm enthalten.

 

FLIESENLEGERARBEITEN:

Fliesen nach Mustervorlage für:

Bad – Dusche:

Wandverfliesung auf eine Höhe von ca. 2,10 m. Bodenverfliesung samt Sockelleisten im Klebeverfahren.

WC: Bodenverfliesung samt Sockelleiste und Vormauerung inklusive Parapeth im Klebeverfahren. Seitliche Wände nur Sockelfliesen

Allgemein: Gangflächen, Podeste u. Stufenbeläge lt. Mustervorlage Architekt

Dauerelastische Fugen: Badewanne und Duschwanne werden an den Wandanschlüssen dauerelastisch verfugt; Soweit bautechnisch notwendig, erhalten die Ecken bzw. Deckenanschlüsse ebenfalls eine dauerelastische Fuge. Keine dauerelastischen Fugen bei Waschbecken.

Sonstiges: Feuchtigkeitsisolierung inkl. Fugenbandausbildung im Bereich der Duschtasse und Badewanne.

Küche: Wände im Arbeitsbereich nicht verfliest.

TROCKENAUSBAU:

Abgehängte Gipskartondecken und Abschachtelungen für mögliche Rohrleitungsverziehungen bleiben vorbehalten.

MALERARBEITEN:

Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen Innen- und Außenbereichen (Außen: nach Farbkonzept des Architekten) der Wohneinheiten durch zweimaligen Anstrich im hellen weißen Farbton. Stiegenhäuser u. Untersicht Balkone gemalen.

BODENLEGERARBEITEN:

Sämtliche Räume, ausgenommen Feuchträume werden mit einem Fertigparkett (Stärke 9 mm, Nutzschicht 2,5 mm) verlegt, samt Schweizerleisten inkl. Schallschutzstreifen.

Terrassenbeläge:

EG: Plattenbelag Einkornbetonplatte 50 x 50 cm

OG: Plattenbelag Einkornbetonplatte 50 x 50 cm

SONSTIGES: Fußmatte FUMA Top Clean Trend XL oder gleichwertig jeweils im Eingangsbereich Gebäude.

AUSSENANLAGEN:

Außenanlagen werden als allgemeine Grünfläche ohne Bepflanzung, gärtnerisch gestaltet; Zugangswege (Hauseingang) mit Pflastersteinen. Zufahrt asphaltiert (zu Parkflächen).

EINRICHTUNG: Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

ANMERKUNG:

Maße sind Rohbaumaße mit einer Maßtoleranz von +/- 3 %. Abweichungen der Wohnnutzfläche innerhalb dieses Toleranzbereiches haben keine Auswirkungen auf den Kaufpreis.

Abweichungen von den Verkaufsplänen und dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung der Wohneinheit und des Objektes bedeuten oder aus technischen Grundsätzen bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben der Gesellschaft offen.

Für Mängelbeurteilung gelten grundsätzlich die gültigen Baunormen, spezifische Gewerknormen und die Norm für Bautoleranzen.